Door Planbureau Fryslân
De vraag naar sociale huurwoningen in Fryslân blijft onverminderd hoog. Jaarlijks onderzoekt Planbureau Fryslân de druk op de sociale huursector in Fryslân, mede op verzoek van WoonFriesland en de Vereniging van Friese Woningcorporaties (VFW). Ook dit jaar komt naar voren dat woningzoekenden vaak lang ingeschreven staan, een lage slaagkans hebben en dat er vaak gereageerd wordt op aangeboden sociale huurwoningen.
Dit jaar ligt de nadruk in het onderzoek op het duiden en verklaren van een systeemverandering en de daardoor ontstane trendbreuk. Daardoor zijn de resultaten niet een-op-een te vergelijken zijn met eerdere jaren. Door deze systeemverandering kunnen de komende metingen de vraagdruk nog nauwkeuriger en eenduidiger in beeld brengen. Een volledige update van de vraagdrukcijfers inclusief duiding volgt volgend jaar.
Eén woonruimteverdeelsysteem
In maart 2024 is WoonFriesland aangesloten bij FrieslandHuurt. Aangeboden woningen van WoonFriesland zijn vanaf dat moment te vinden via de website FrieslandHuurt. Deze overstap betekent dat de wijze van reageren op aangeboden woningen voor woningzoekenden op een iets andere manier verloopt van eerder het geval was. Zo kunnen woningzoekenden bij FrieslandHuurt minder reacties tegelijkertijd plaatsen (in totaal twee) dan bij WoonFriesland mogelijk was. Zo kunnen deze woningzoekenden na de overstap naar FrieslandHuurt op evenveel (twee) woningen tegelijkertijd reageren als andere woningzoekenden.
Ook het woningaanbod van Dynhus en Thús Wonen verloopt vanaf november 2024 via FrieslandHuurt. Het effect van de systeemverandering van Dynhus en Thús wonen op de gemiddelde vraagdrukcijfers van gemeenten, regio en provincie is relatief beperkt.
Vanaf 2025 zijn voor verhuur beschikbare sociale huurwoningen van bijna alle woning- corporaties in Fryslân te vinden in één woonruimteverdeelsysteem: FrieslandHuurt. Vrijwel alle voor verhuur vrijgekomen sociale huurwoningen in Fryslân zijn daarmee op één plek te vinden. Daarmee is het proces van het aanbieden van- en reageren op sociale huurwoningen voor vrijwel alle woningzoekenden en woningcorporaties in Fryslân gelijk.
Door deze verandering is het niet langer nodig (en mogelijk) voor woningzoekenden om zich in te schrijven bij meerdere woningbouwcorporaties tegelijkertijd. In totaal kunnen er daardoor minder reacties geplaats worden op aangeboden sociale huurwoningen. Daardoor lijkt de reactiegraad af te nemen. De oorzaak van die afname ligt echter in de systeemverandering en niet in een verandering van de druk op de woningmarkt.
Nadere details over deze systeemveranderingen en wat dat betekent voor de vraagdrukcijfers is te lezen in de methodologische toelichting van het tabellenboek.
Doordat de manier waarop sociale huurwoningen worden aangeboden voor vrijwel alle woningcorporaties in Fryslân nu gelijk is, is het voor deze en toekomstige metingen nog beter mogelijk de vraagdruk op sociale huurwoningen in Fryslân uniform en consistent in beeld te brengen. Door de verbeterde systematiek kunnen de komende jaren trends beter worden gevolgd en vergeleken.
De mutatiegraad kon voor de verslagperiode wel volledig in beeld gebracht worden. De mutatiegraad – het aandeel woningen dat jaarlijks vrijkomt voor verhuur – bleef nagenoeg stabiel. Dat betekent dat het aantal verhuizingen in de sociale huursector niet wezenlijk is veranderd, terwijl de druk op de markt hoog blijft. Voor woningzoekenden vertaalt dit zich nog steeds in een lange inschrijfduur, vaak reageren op aangeboden woningen en een lage slaagkans.
Langjarig onderzoek naar vraagdruk sociale woningbouw
De vraag naar sociale huurwoningen in Fryslân wordt jaarlijks onderzocht, mede op verzoek van WoonFriesland, de Vereniging van Friese Woningcorporaties (VFW). Ook dit jaar hebben negen Friese corporaties hun gegevens beschikbaar gesteld. Het onderzoek kijkt naar vier indicatoren: inschrijftijd, reactiegraad, slaagkans en mutatiegraad. Deze geven samen een beeld van de vraagdruk op de sociale huursector.
Ook kunt u raadplegen: https://www.planbureaufryslan.nl/publicaties/vraag-naar-sociale-huurwoningen-in-fryslan-blijft-hoog-systeemverandering-en-methodologische-verfijning-in-het-onderzoek/